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      [杭州]杭州別墅裝修新房驗收需要注意的一些地方

      2020-05-21964

      很多業主朋友們在交新房前,認為房子都有已經檢驗合格,應該沒什么大問題。其實并不是這樣的,對于新房裝修前我們需要去驗收的要點是每個買房的業主們需要去考慮的。那么,新房裝修前幾個驗收要點我們需要去注意呢?
      杭州別墅裝修新房驗收
      一、驗墻壁
      不知道為什么,現在有的新建樓房質量,還沒有上世紀八十年代的靠譜。平時是看不出來的,但等到狂風暴雨或者地質災害時,每棟房屋的質量就顯而易見,但等到那個時候基本就已經涼涼了。請在交房之前找個下大雨的日子,然后第二天前往視察一下,這個時候墻壁如果有沒有滲水的話一眼就能看出來。還有檢查一下墻壁是否有裂縫,有的是他們施工的時候打的施工洞,方便運輸建材,然后在完工封補時就馬虎處理,以致留下后患。

      二、驗水電
      正常程序的第一步當然是驗一下房屋水電是否通了,除非你后面準備裝修的時候重新全部重做更換,不然的話就必須要認真驗收。電線除了檢查通了沒有之外還要看電線是否復合國標質量。再就是電線的橫截面面是否符合國家要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。

      三、驗防水
      這里所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發現漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。
      四、驗管道
      這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。

      五、驗門窗
      這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

      六、驗層高
      如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,你應該測量戶內的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說,是非常有效的一種節約成本的方法的。