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      [杭州]杭州新房交付驗房要注意什么?

      2020-07-08990

      現在的樓盤開盤時間都要比交房時間早上兩到三年,掏過錢后最期盼的一定就是交房日了,在這一天里除了繁瑣的程序外,最重要的要屬驗房了,驗房就是去檢驗房子是否存在質量問題。今天,杭州高度國際裝飾公司就來給大家分享一下新房交房時的一些驗房要點。
      驗房要注意什么
      一、新房交房時要注意的點

      1、 交房日當天我們不會第一時間見到自家房子,通常都是前往物業安排的驗房等候區,這個時候我們要做的是查驗物業準備的一些擔保性資料,如“住宅使用說明”“竣工驗收備案”“住宅質量保證書”等。

      2、在等候區查閱各種協議后,就要去到房子現場了,這時候我們首先要做的就是檢查房子的面積以及合同上的戶型,是否與合同一致。

      3、收房當天物業會要求先交付一定時間的物業費后才給予鑰匙,這是物業的權力,我們也要有自己的權力,我們一定要等驗房結束并確定無誤后再支付這筆費用。
      杭州新房交付
      二、新房驗房時需看幾個方面

      1、墻面的話首先我們要觀察,墻面上是否有抹灰層,以及抹灰層是否出現裂縫、起皮等現象,這些是會對后期裝修造成影響的。然后我們可以拿個小錘子,或者在網上買一個嚴防錘,輕擊墻面檢查是否有空鼓,有空鼓的地方敲擊聲音明顯不同于正常的墻面。一般而言,新房墻面的平整度只要不超過5mm就不會對后期裝修有影響。

      2、墻頂一般是要看頂面四角是否方正存在傾斜情況,可以用激光測量儀測一下不同位置的高度是否相同,這是保障房子質量的一大指標,除此之外還要檢查一下衛生間和陽臺的頂面,是否有滲水的痕跡,如果有痕跡則需要溝通物業聯系樓上業主協商處理。

      3、 房屋交付時,通常開發商是已經將房屋大門的門鎖安裝完成的,要確保要是拿到自己手中,要仔細檢查房門防盜裝置是否正常,確認門窗把手、插孔是否存在松動和協調,檢查門窗五金配件是否存在傾斜的狀況,如有類似情況需要及時報修物業。

      4、 檢查完直觀問題后,一定不能忘記隱藏問題防水,毛坯房驗收時是一定要對房子做閉水實驗的,這樣才能確保室內不會出現漏水情況,也是對樓下鄰居的一種負責。閉水實驗很簡單,將衛生間和生活陽臺等需要做閉水實驗的地方封閉阻擋起來,把地漏堵上,倒入20-30mm身的水,記錄好水位深度,放置1-2天后在查看水位是否降低,如果降低就說明存在防水問題。